Persönliche Beratung
Beschreibung
Konzeption
Europäische Union – Aktionsplan ESG: Am 8. März 2018 hat die Europäische Kommission einen Aktionsplan „Finanzierung nachhaltiges Wachstum“ vorgelegt. In diesem Aktionsplan wird u.a. die Forderung nach einem nachhaltigen Finanzwesen formuliert.
Die Finanzwirtschaft wird damit zum Transmissionsriemen für die Realwirtschaft, indem die Finanzierung von Investitionen wie die in Immobilien die Faktoren Environment (Umwelt), Social (Soziales) und Regelkonformität (Governance) – kurz: ESG – berücksichtigt.
Das heißt: Durch die Regulierung des Finanzsektors werden zwangsläufig indirekt auch die von den Kapitalströmen abhängigen realen Sektoren wie die Immobilienwirtschaft mitreguliert.
Das politische Denken setzt auf zwei Ebenen an:
Das Bewusstsein der Bevölkerung für Nachhaltigkeit wird zunehmend stärker und ist unumkehrbar. Nachhaltigkeit wird zu einem allgemeinen gesellschaftlichen Wertesystem, das die Einstellungen und das Verhalten der Menschen grundlegend verändern wird. Unternehmen, die nicht nachhaltig wirtschaften, setzen sich einem höheren Risiko aus. Das erhöhte Risiko ergibt sich aus den erhöhten Umweltrisiken, den erhöhten sozialen und den erhöhten ökonomischen Risiken als Folge der Nicht-Konformität.
Inhalt
Das Seminar vermittelt einen Überblick über die Inhalte und die Auswirkungen der ESG-Norm auf die Immobilienwirtschaft. Ausgehend von der ESG-Taxonomie, den Grundlagen der Rechtssetzung und den Umweltzielen, werden die regulatorischen Anforderungen an den Adressatenkreis, unmittelbare und mittelbare Pflichten sowie spezielle rechtliche Vertragsthemen, die für die Immobilienpraxis von Relevanz sind, behandelt. Ein Schwerpunkt des Seminars besteht in der Untersuchung des regulatorischen Rahmens und der Vertragsbeziehungen als Grundlage für die Erfüllung der Berichts- und Dokumentationspflichten auf Fondsebene, aber auch im Bereich der Objektattribute. Das Seminar schließt mit einer Case-Study zur Finanzierung und Umsetzung der ESG-Transformation ab. Insgesamt ist das Seminar so konzipiert, dass die Seminarteilnehmer/innen einen kompakten und praxisnahen Einblick in die ESG-Umsetzung erhalten.
Teil 1 – Einführung – Regulatorischer Rahmen (Dr. Anja Fenge/Niels Heim)
- Kurzer Überblick: regulatorische bedeutsame Regelwerke
- Unmittelbare und mittelbare Adressaten
- Update: Was ist neu?
Teil 2 – Konkrete Anwendungsfälle in der Immobilienwirtschaft (Johannes Callet/Niels Heim/Dr. Anja Fenge)
- Unterscheidung der Wirtschaftstätigkeiten i.S.d Taxonomie-VO
- Bauverträge
- Mietverträge
- Transaktionen und ESG-Due Diligence
- Case Study: wer bezahlt die ESG Umsetzung? Am Beispiel der Datenerhebung bei einer Fondsimmobilie als Voraussetzung für die ESG Umsetzung mit Smart Metering, Cloudbasierte Tools u.a.
